工業廠房土地  龍井買屋 / 龍井買房 - 工業廠房土地雙面路角地80米面寬工業廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19800 萬 (含車位價)
參考單價：28.29 萬/坪
地址：台中市龍井區西濱路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：700 坪 (不含車位面積)
主建物面積：500 坪
共同使用：200 坪
土地面積：700 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：33 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：可聯結車場內上下貨

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西濱路
附近交通：港埠路、西濱路、臨港路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金角地資源：位於雙面路角地，擁有 80 米寬闊面寬，動線靈活，非常適合設置大型卸貨區或展示空間。 2. 交通便利性高：鄰近西濱快速道路、港埠路等工業運輸要道，物流運輸效率佳，方便原料與成品進出。 3. 合法使用權益：擁有合法建築執照及使用執照（三照），產權清晰，降低交易與使用風險。 4. 擴充潛力大：總坪數 700 坪中內含 200 坪空地，未來若有產能擴增需求，無需另行購地。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 33 年，廠房設施可能需進行檢修或更新，初期可能有硬體翻修成本。 2. 用地限制：屬乙種工業用地，對於特定高污染或高噪音之產業使用仍有限制，需確認自身產業法規兼容性。 3. 樓層單一：僅有一樓，土地利用率相較於多樓層廠房較低，需依實際堆疊或設備需求評估。
機會 (Opportunities)	1. 產業進駐效應：西濱路沿線為成熟工業區，聚集大量製造商，易於尋找供應鏈或合作夥伴。 2. 投資與自用兼顧：若未來產業發展不需擴增，該地段之土地資產價值具備保值潛力。 3. 彈性調整空間：因含大片空地，可依需求改為停車場、倉儲或增建新廠房，資產運用彈性高。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：工業廠房土地之買賣市場流動性通常低於住宅，轉手出售週期可能較長。 2. 產業政策變動：工業用地相關法規（如環保標準、土地使用分區檢討）若有調整，可能影響使用權限或價值。 3. 市場波動：製造業景氣循環若遇冷，可能影響該區域租售需求或資產估值。

物件評論

購買建議：適合特定製造業與物流業買家，具備長期持有價值

這處位於台中市龍井區的工業廠房地點，對於需要生產製造或物流倉儲的企業買家來說，是一個值得深入考慮的標的。其最大的賣點在於「雙面路角地」與「80 米面寬」，這在工業用地中屬於稀缺資源，能大幅提升進出貨效率與企业形象。同時，內含 200 坪的空地預留了未來擴充的想像空間，而合法的三照則確保了交易的安穩與使用的權限。

然而，買房者需留意屋齡已達 33 年，可能需預留部分預算進行廠房更新或設備維護。此外，由於總價高達 1 億 9,800 萬元，且工業用地流動性較住宅為低，此標的並不適合追求短期投機轉手者。若您是有長期生產規劃的企業主，此物件的地理優勢與擴充潛力足以支撐其投資價值，建議在確認產業法規合規性後，可視為優質的生產基地選項。